Поскольку операция по продаже предприятия как имущественного комплекса является объектом обложения НДС, покупатель имеет право применить налоговые вычеты. В ст. 158 НК РФ определен порядок составления продавцом сводного счета фактуры, в котором выделяются в самостоятельные позиции основные средства, нематериальные активы, прочие виды имущества производственного и непроизводственного назначения, сумма дебиторской задолженности, стоимость ценных бумаг и другие позиции активов баланса. По каждому виду имущества, реализация которого облагается НДС, в графах «Ставка НДС» и «Сумма НДС» указывается расчетная налоговая база (п. 4 ст. 158 НК РФ).

Согласно ст. 168 НК РФ, выделение в расчетных документах суммы НДС обязательно. Поэтому при перечислении очередной части денег в платежном поручении необходимо указать НДС исходя из ставки 15,25 %. При этом необходимо следить за тем, чтобы общая величина НДС, указанная в платежных поручениях, не превышала итоговую сумму НДС, отраженную в сводном счете фактуре продавца.

Право собственности на здания, сооружения, земельные участки и иное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента их регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Начиная с 2004 г. на основании п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н, объекты недвижимости, которые фактически эксплуатируются и по которым документы переданы на государственную регистрацию, можно включать в состав основных средств, не дожидаясь получения свидетельств о государственной регистрации. Сразу после того, как объект введен в эксплуатацию, его стоимость, сформированную на счете 08, организация покупатель вправе перенести на специальный субсчет «Объекты недвижимости, документы по которым переданы на государственную регистрацию», открытый к счету 01. С этого момента объект будет считаться включенным в состав основных средств.

Таким образом, принять к вычету НДС организация покупатель может после того, как документы на объект недвижимости в виде купленного предприятия как имущественного комплекса будут направлены на государственную регистрацию. Так как особого порядка отражения операций по приобретению предприятия как имущественного комплекса гл. 25 НК РФ не установлено, то следует руководствоваться общими правилами, установленными НК РФ.


Вас заинтересует